ASBEST ATTEST
Wanneer is een asbestattest verplicht ?
Bij verkoop, schenking,...
sinds 23 november 2022
Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001.
Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20 m² is het asbest niet verplicht, behalve als:
de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is,
de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel,
Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dat is meestal het compromis, maar het kan ook op een ander moment plaatsvinden.
Gemeenschappelijke delen (VME)
vanaf 01 mei 2025
Elke eigenaar van een mede-eigendom van een constructie gebouwd vóór 2001, moet vanaf 01 mei 2025 beschikken over een abestattest.
Deze verplichting is geldig van zodra er een privatief appartement, kantoor, handelspand,... gelegen in het gebouw overgedragen wordt (verkoop, schenking,...).
De gemene delen worden dus beschouwd als een aparte gebouweenheid.
ten laatste op 31 dec 2031
Ten laatste op 31 december 2031 is iedere eigenaar van een appartement met mede-eigendom – gebouwd vóór 2001 – verplicht een asbestattest van de gemeenschappelijke delen te hebben. Ook als er geen sprake is van een verkoop, schenking of andere overdracht.
Als syndicus moet u tegen die data in het bezit zijn van een asbest attest voor de gemene delen.
Algemene verplichting
ten laatste op 31 december 2031
Vanaf 2032 zal voor elke toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn, ook als u geen plannen voor een overdracht hebt.
Uitzondering
Een asbestattset is niet verplicht bij:
onteigening
erfenis
Controle op kwaliteit
Een asbestdeskundige werkt onpartijdig en dient kwaliteitsvolle attesten af te leveren
De Certificatie Instelling voert regelmatig deskcontroles en terreinaudits uit:
12/09/2023: Deskcontrole
12/10/2023: Deskcontrole
24/10/2024: Controle op het terrein
14/12/2023: 2 x Deskcontrole
15/12/2023: Deskcontrole
09/04/2024: Deskcontrole
23/04/2024: Controle op het terrein
Daarnaast is een jaarlijkse bijscholing verplicht:
17/11/2023: Praktijk op locatie
01/12/2023: Theorie
24/05/2024: Wetgeving, Gemeenschappelijke Delen, case,...
07/06/2024: Bespreking Case
Wie kan dit attest opstellen ?
Asbest Deskundige Inventarisatie
BEVECE bv SKH-ORG-24F6J
Bart Van Caelenberg SKH-DES-AG6EZ
0471/01.44.01
info@bevece.be
Wat mag u verwachten van de deskundige ?
De asbestdeskundige bereidt zijn onderzoek voor op basis van de informatie die u aanlevert. De deskundige gaat na welke bestaande informatie over uw eigendom bruikbaar is.
De asbestdeskundige komt steeds ter plaatse en gaat na welke materialen asbest kunnen bevatten (= asbestverdachte materialen). Om aan te tonen dat een asbestverdacht materiaal geen asbest bevat, moet de asbestdeskundige een monster nemen. De deskundige zal materialen opmeten en foto’s nemen, met respect voor uw privacy. De deskundige laat de plaats van de monstername veilig achter.
De asbestdeskundige voert standaard een niet-destructief onderzoek uit en zal dus geen elementen van uw eigendom beschadigen of demonteren. Het normale gebruik van uw eigendom blijft gegarandeerd. De schade bij een monstername is zeer beperkt. De asbestdeskundige geeft tips om de plaats van monstername te herstellen, als u daarnaar vraagt.
De asbestdeskundige kan tijdens het bezoek stoten op onderzoeksbeperkingen, zoals:
• een onveilige situatie;
• een slotvaste deur;
• een overwoekerende vegetatie;
• een opslag van materialen;
• een onbereikbare hoogte: Een asbestdeskundige moet slechts tot 3,50 meter hoog werken, gemeten vanaf een vaste ondergrond.
Sommige beperkingen moet u dus eerst oplossen vooraleer u een asbestattest kunt ontvangen. De asbestdeskundige bespreekt dit samen met u.
De asbestdeskundige voert alle gegevens in een digitale databank van de OVAM in. Vervolgens vraagt de deskundige een asbestattest aan bij de OVAM. Na ontvangst, bezorgt de deskundige het asbestattest aan u.
Wat verwachten wij van u als eigenaar ?
Bezorg de asbestdeskundige belangrijke informatie over uw eigendom, zoals bouw- en verdiepingsplannen, bestaand asbestonderzoek, informatie over ingesloten asbest of uitgevoerde renovatiewerken… Hoe meer informatie u geeft, hoe beter de asbestdeskundige het bezoek kan uitvoeren. De asbestdeskundige heeft plannen nodig om de vaststellingen op te noteren. Vermijd dat de deskundige zelf plannen moet opstellen. De deskundige kan dit eventueel voor u doen, maar kan daarvoor een extra kost aanrekenen.
Zorg op voorhand voor een veilige toegang tot alle te onderzoeken ruimtes. Open deuren, poorten, luiken, kasten (ook kleinere!). Vermijd dat de asbestdeskundige in contact komt met gevaarlijke dieren (hond, wespennest). Ruim op. Hoe vlotter de toegang, hoe beter de asbestdeskundige het bezoek kan uitvoeren. Vermijd dat de asbestdeskundige een tweede keer moet langskomen.
Laat de asbestdeskundige monsters nemen indien nodig. Bied eventueel hulp, bijvoorbeeld bij hoge plafonds. Als de asbestdeskundige geen monster neemt van asbestverdacht materiaal, wordt het automatisch beschouwd als asbesthoudend. Vermijd dat bepaalde delen onterecht beschouwd worden als asbesthoudend. Vraag aan de asbestdeskundige van welke asbestverdachte materialen de deskundige geen monster neemt en bespreek de opties om dat toch mogelijk te maken. Doe dit voordat de asbestdeskundige het asbestattest aanvraagt.
Uw asbestattest vertelt iets over de asbestveiligheid van uw eigendom bij normaal gebruik. Mogelijk bevat uw eigendom nog verdoken asbest dat niet werd opgenomen in uw asbestattest. Als u werken plant, vraag dan een aanvullend, destructief onderzoek aan bij de asbestdeskundige. Zo vermijdt u onnodige risico’s en stilstand bij uw toekomstige werf.
Geldigheidsduur van een attest
Het asbestattest is onbeperkt geldig
Indien er geen asbestmaterialeen aangetroffen worden in of rondom het gebouw; is het abestattest onbeperkt geldig.
Geldigheid 10 of 5 jaar
Wanneer asbestmaterialen aanwezig zijn wordt de geldigheidsduur beperkt tot 10 jaar
Die geldigheid wordt ingekort tot 5 jaar als er ten minste één asbesttoepassing is met een hoog risico.
Een hoog risico ontstaat wanneer er een hoge kans is dat asbestvezels vrijkomen
Voorbeeld: Beschadigde asbestcement golfplaten; de vezels zijn zichtbaar
Een asbestattest dient vernieuwd te worden in volgende gevallen
Er worden nieuwe asbestmaterialen gevonden
Asbesttoepassingen werden verwijderd bij renovatie- of sloopwerken
De toestand van bestaande asbestbronnen is veranderd door incidenten
Bestaande asbestinventarissen worden samengevoegd of gesplitst
Erkend Asbest Deskundige Inventarisatie ADI
BEVECE bv bekwam het Procescertificaat SKH-ORG-24F6J
Bart Van Caelenberg behaalde erkenning SKH-DES-AG6EZ